空室対策 マル秘テクニック

収入の最大化
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支出の最小化
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収益の最大化

全ての賃貸不動産オーナー様が目指すもの、それは収益の最大化です。
一言に収益の最大化といっても、様々な方法があります。
月次の手取り額インカムゲインを増やす方法、また売却時のキャピタルゲインを増やす方法など、それらを具体的に実現させる方法も様々です。
グラムでは、収益最大化の処方箋に対する具体的なサービスを提供しております

「収入の最大化」、
「支出の最小化」を果たす
さまざまなメニューを
用意しています

収益物件改善のメニュー

収入の最大化

家賃上昇(収入アップを目指す処方箋)

ステージング

部屋をモデルルーム化して、インターネット反響を上昇させる、また内見時の成約率を上昇させる事により、早期契約締結を目指します。

イケアキッチン

性能、デザイン性に対してのコストパフォーマンスに優れたイケアのキッチンを賃貸物件に活用します。
世界一の販売実績がありながら、日本では導入事例が少ないイケアキッチンを導入して、ライバル物件との差別化を図ります。

各種リフォーム

原状回復のタイミングであれば、最小限の追加費用で競争力を高める工事内容のご提案を行います。
リフォーム後で空室期間が一定以上の場合、現在のお部屋の状況を活かしながら、最小の追加コストで魅力化を果たすご提案を行います。

入居期間の長期化(リフォーム費用、家賃の下落につながる入居者の入れ替え頻度を低減させます)

入居者満足度を高める様々なサービスを提供します。

・鍵交換(防犯性の高い鍵へ交換します。)

・害虫防除(不快な害虫を防ぐ工事を行います。)

・日常清掃(入居満足度を向上させる共用部分の清掃を行います。)

・定期清掃(日常清掃では落とす事の出来ない共用部分の汚れを洗浄します。またご要望により草木の剪定を行います。)

支出の最小化

大規模修繕計画立案

賃貸経営で最大の資産である建物を適正に維持管理するために非常に重要な計画です。
適正に建物の状況をコントロールする事、また著しい劣化を引き起こして余分な経費が掛からないような計画的なメンテナンスを行います。

設備管理見直し

建物に次いで費用の掛かる設備、給水ポンプや消防設備、その他設備の管理内容を見直して実施致します。

損害保険見直し

賃貸経営に万が一のトラブルを引き起こさないため、予め保険にてリスクをコントロールする事が必要となります。

総合

・空室改善コンサルティング

・収益価格上昇コンサルティング

・相続対策コンサルティング

物件は立地や構造、間取を含めて千差万別です。専門のコンサルタントが物件毎に目的に沿ったコンサルティングを行います。詳細はご相談ください。

収益不動産を所有してお困りごとがある方、お気軽にお問い合わせフォームよりご相談下さい。