不動産コンサルティングサービスのご紹介
グラムでは、不動産業に従事した経験をいかすことで、不動産業に従事している方々にとって最適なサービスを提供できるのではないか。そんな思いから、不動産賃貸業にまつわる修繕工事や付帯工事、そして原状回復リフォーム工事より業務をスタートしました。
そんな中、目の前で困っている不動産オーナーのお客様から多くのご依頼を頂く中で、歯がゆく感じる事がありました。もっと早い段階から計画的に考えていれば、このような場当たり的な対応にならずにすむのに。
病気になってから病院に行くことよりも、病気にならないための生活習慣こそが重要です。
例えが極端かもしれませんが、病気にならない生活習慣の実践と、不動産経営にとって不動産コンサルティングによる経営計画を考えて実践することは、同じようなものだと私たちは考えています。
「コンサルティング」サービスと聞くと、難しそう、実態が良くわからずうさんくさい、高額な費用を請求されるのではないか、いろいろな不安がつきまとうと思います。
このような思いから、グラムでは本当に役に立つサービスとして、もっと気軽に不動産コンサルティングを提供できる方法を模索しています。
内容をご紹介いたします。
難しく書いてあるようですが、一番多く頂く相談は「相続を受けて何もわからない状態でどうしたら良いですか」、といった内容です。お気軽にご相談ください！
はじめに
多くの人々にとって一番大きな資産である不動産は、その価値が大きく変わろうとしています。
人口減少社会に突入して需要と供給のバランスが大きく変化し、これまでの土地路線価・建物の構造や築年数による評価方法だけでは、本来の価値をはかる事はできず、実情に合わなくなっています。
弊社では、不動産業で培った知識と経験をもとに、これまでの評価方法に囚われず、不動産の価値を最大化するコンサルティングを提供し、持続可能な社会を目指して参ります。
具体的な取り組みについて
不動産の価値を最大化するコンサルティングについて、不動産を購入後、ローンが残っている不動産オーナーに対して「不動産のセカンドオピニオン」を提供する事からスタート。希望されるお客様に対して、弊社が不動産コンサルティングを提供し、弊社を中心としたチームで顧客の不動産の価値最大化を実現します。
弊社では不動産コンサルティングについて様々なデータを蓄積し、相互にデータを活用。チーム内にてソリューションを相互に提供するネットワークを構築して参ります。
メニュー構成について
自己利用不動産のコンサルティングプラン
STEP１「現状の把握」面談、データ分析、机上診断書の作成
STEP２「所有不動産の活用方法」についての提案書作成
賃貸用不動産の収益不動産の収益力改善プラン
STEP１「現状の把握」面談、データ分析、机上診断書の作成
STEP２「現地調査及び改善プランの策定」各種専門家による現地調査及び調査報告書の作成。
STEP３「改善プランの実行」2年契約による改善プランの実行
STEP４「定期カウンセリング」改善効果の維持を目的としたプラン。
複数不動産所有者向けROA（総資産利益率）診断プラン
最適なソリューションを判断するにあたって、不動産資産の全用途それぞれの収益性や活用しやすさを整理し「見える化」する診断。
ソリューションを提供するチームについて
・不動産コンサルティング及びディレクション担当
・金融機関（融資提案）
・外装及び外壁リノベーション業者（長期修繕計画の立案）
・設備管理業者（バリューアップ設備管理の立案）
・内装業者（室内リノベーションの提案）
・弁護士事務所（法的トラブルの解決）
・税理士事務所（税務コンサルティングの提案）
・保険業者（保険コンサルティングの提案）
・インテリアプランナー、コーディネーター（プランニング、ステージングの提供）
・各物件を担当する不動産業者（不動産管理の実施）
グラム株式会社
本社 ：東京都八王子市万町77-20
営業本部 ：東京都八王子市台町1-19-17-204
東京営業所：東京都台東区東上野1-2-13
カーニープレイス新御徒町702
代表番号 ：050-5832-0948
東京営業所：03-5846-8338
FAX ：042-633-0911
