こんなお悩み有りませんか？
賃貸経営にお金の悩みは付き物です。どこまで投資して良いんだろうか。
小さなところでは修繕費用から部屋ごとの原状回復工事。大きなところでは新規購入や建て替えまで。さらに売却もあります。
不動産経営が難しいのは、目の前で出ていくお金、入ってくるお金だけではないところです。
投資用マンションを買って、サブリースで任せてしまえば何も行う必要は無いのですが、基本的には会社経営と同じ経営なのです。
皆さんが一番苦手とするのは税金関連ではないでしょうか。
グラムでは不動産オーナーより、不動産に関する税金のご相談をよく受けます。「もう一棟買おうと思ってるんだけど」「アパート経営を始めたい」「不動産を売ったのだけど」
こんなときには、もちろん税理士のサポートが欠かせません。
税金の種類はこんなにも
不動産を取得するとき
〈購入・新築の場合〉
- 所得税
- 住民税
- 登録免許税
- 不動産取得税
- 印紙税
- 固定資産税・都市計画税
- 消費税
〈贈与の場合〉
- 贈与税
- 登録免許税
- 不動産取得税
〈相続の場合〉
- 相続税
- 登録免許税
不動産を保有しているとき
- 固定資産税・都市計画税
- 所得税（賃貸時）
- 住民税（賃貸時）
不動産を譲渡（売却）したとき
- 所得税
- 住民税
- 印紙税
- 消費税
不動産投資をしたとき
〈アパートなどの不動産購入時〉
- 不動産取得税
- 印紙税
- 登録免許税
〈管理・運営時〉
- 固定資産税・都市計画税
- 所得税
- 住民税
- 個人事業税
- 消費税
〈売却時〉
- 所得税
- 住民税
- 印紙税
- 消費税
多額なペナルティが課せられることも
たとえば、確定申告の必要があるのにしなかったら、どうなるのでしょうか？ 所得税に限らず、税金の「申告漏れ」が発覚したらペナルティが課せられることになっています。
そこで頼りになるのが、税金のプロである税理士。そのサポートを受けることで、素人の知識では困難な節税の可能性が広がります。特例などに気付かず、みすみす高額な税金を支払っていた、というような失敗も防げるはずです。
ふるさと納税期限は12月末日まで
ふるさと納税は、所得税・住民税を納付するかわりに寄付を行
い、当該寄付の返礼品としてお米、化粧品など様々な商品をも
らうことができる制度です。ふるさと納税額の上限額は、サラ
リーマン(給与所得者)であれば簡単なネットでののシュミ
レーションを無料で行うことができますが、不動産所得者や複
数の所得を有する方などは、細かい計算条件が絡みますので、
算定が難しくなります。弊社ではシステムを利用して前期確定
申告書を元にふるさと納税上限額を概算することができます。
ご面談実施者には無料で算定いたします。
弊社では不動産に強い提携税理士がいますのでどうぞお気軽にご相談ください。
グラム株式会社
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